Bytové domy, školy, úřady i komerční objekty – dodáme kompletní dokumentaci, kterou úřad přijme na první pokus. Legislativu hlídáme za vás.
Pasportizace stavby je nezbytná v mnoha situacích – ať už spravujete bytový dům, školu, nebo komerční objekt.
Dle zákona č. 283/2021 Sb., § 245 (pasport stavby) a § 167 d) je vlastník povinen mít dokumentaci skutečného provedení stavby. Při nesplnění hrozí pokuta až 400 000 Kč (§ 302, odst. 3 a 7). Nemáte dokumentaci, nebo je nepřesná, nekompletní či nedochovaná? Pasport je řešení.
Pasport slouží jako podklad pro průkaz energetické náročnosti (PENB), kalkulaci nákladů na vytápění, prohlášení vlastníka i plánování rekonstrukcí. Zároveň je nezbytný při prodeji nebo koupi nemovitosti – dokazuje skutečný stav a zvyšuje její hodnotu. Vše umíme zajistit v jednom balíčku.
Původní stavební dokumentace se nedochovala, je zastaralá nebo neodpovídá skutečnému stavu? Pasport nahradí chybějící či nepřesné podklady a zajistí, že budete mít aktuální a kompletní dokumentaci v souladu s platnou legislativou.
Pasport stavby je kompletní technická dokumentace vaší nemovitosti. Obsahuje zaměření všech součástí stavby, průvodní zprávu, výkresy a další relevantní informace o stavu nemovitosti.
Podle zákona č. 283/2021 Sb. (nový stavební zákon) má vlastník povinnost mít dokumentaci stavby – konkrétně dle § 167 (dokumentace stavby), § 245 (pasport stavby) a upřesnění ve vyhlášce č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Při nesplnění hrozí dle § 302 pokuta až 400 000 Kč.
SVJ a správcům nemovitostí pasport usnadňuje komunikaci s architekty a stavbyvedoucími, zajišťuje právní jistotu a je podkladem pro rekonstrukce i plánování údržby.
Obcím, starostům a veřejným organizacím pasport podporuje efektivní správu majetku, plánování rozpočtu na údržbu a splnění povinností při spravování veřejného majetku – ať už jde o školy, kulturáky, kanceláře nebo průmyslové haly.
Stručný přehled stavby, její historie, účel užívání, údaje o vlastníkovi.
Detailní popis stavby, technických systémů, konstrukčních prvků a stavu nemovitosti.
Situace stavby v kontextu pozemku a okolní zástavby.
DWG výkresy jednotlivých podlaží, řezů a pohledů v měřítku.
Sledujeme aktuální legislativu a víme přesně, co stavební úřad požaduje
Aktivně sledujeme novely stavebního zákona (283/2021 Sb.) podkladem naší prací je vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Víme, co stavební úřad vyžaduje dnes – ne před pěti lety. Více o legislativě v našem blogu →
Pasport, PENB, geometrický plán, prohlášení vlastníka, požární bezpečnostní řešení (PBŘ), zápis do DTM – všechno pod jednou střechou. Nemusíte koordinovat více dodavatelů. Co zaplatíte, to dostanete – nic nebude chybět.
Naše dokumentace splňuje požadavky zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky 131/2024. Slouží jako podklad pro PENB, prohlášení vlastníka, PBŘ i plánování rekonstrukcí. Až příště budete něco potřebovat, budete mít kvalitní dokumentaci po ruce.
Čtyři jednoduché kroky od poptávky k hotovému pasportu
Podíváme se na to, které dokumenty máte, a vyhodnotíme, co byste potřebovali dle aktuální legislativy doplnit. Konzultace je zdarma a bez závazků.
Náš technik provede kompletní zaměření budovy, ať už pomocí ručních dálkoměrů, nebo 3D skenu. Zaměříme všechna podlaží, společné prostory i celou budovu.
Na základě naměřených dat vypracujeme kompletní dokumentaci – průvodní zprávu, technickou zprávu, výkresy, fotodokumentaci i veškerou administrativu. Vše v souladu s platnou legislativou.
Předáme vám hotový pasport v tištěné úředně ověřené podobě i v digitální formě pro budoucí rekonstrukce. Pasport je platný pro všechny administrativní účely.
"HHpasport nám prováděl pasportizaci stavby, velká spokojenost, byli pečlivý, vstřícní, vše fungovalo jak má."
Google – 5★
"Rychlá spolupráce, vstřícní zaměstnanci a kvalitní zpracování dokumentace. Pochválil ho sám stavební úřad. :-) Děkuji"
Google – 5★
"Doporučuji pro rychlou a perfektní spolupráci, jsem naprosto spokojen s výsledkem práce."
Firmy.cz – 5★
"Skvělá firma na pasporty budov. Profesionální, rychlí a přátelští. Vše proběhlo hladce – nemovitost zaměřena, dokumentace schválena raz dva."
Google – 5★
Kompletní balík dokumentace
Kompletní pasport v tištěné podobě, úředně ověřený stavebním úřadem. Garancí správnosti pasportu je to, že pasport dostanete v tištěné podobě se všemi razítky ze stavebního úřadu.
Kompletní dokumentace v digitální formě – DWG výkresy, technická zpráva, fotodokumentace. Připraveno pro budoucí rekonstrukce a další zpracování.
Případně zajistíme i PENB (průkaz energetické náročnosti), geometrický plán, prohlášení vlastníka nebo zápis do DTM – vše pod jednou střechou.
Odpovědi na nejčastější dotazy SVJ a obcí
Typicky 4–6 týdnů od podpisu smlouvy do předání hotového pasportu. Přesná doba závisí na velikosti a složitosti budovy. Zaměření obvykle trvá 1–2 dny, vypracování dokumentace pak 3–4 týdny.
Pasport stavby není přímo povinný pro SVJ ze zákona, ale je potřeba, když nemají původní projektovou dokumentaci nebo je nepřesná. SVJ má povinnost mít dokumentaci dle zákona č. 283/2021 Sb. – pokud nemají, měli by mít pasport. Je dobré i pro prodej nemovitosti, pro správu nemovitosti a plánování rekonstrukcí nebo jako podklad pro PENB, který také umíme udělat.
Stačí nám seznam bytových jednotek a kontakt na správce nebo zástupce SVJ. Vše ostatní domluvíme – od termínu zaměření po koordinaci s obyvateli. Vy nám pošlete podklady, my se postaráme o zbytek.
Ano. Pasport stavby je podkladem pro žádosti o dotace z programu Nová zelená úsporám (NZÚ) i dalších dotačních titulů. Stavební úřad jej uznává a je platný pro všechny administrativní účely. Doporučujeme kontaktovat svého dotačního poradce pro konkrétní požadavky daného programu.
Zaznamenáme skutečný stav stavby – včetně případných vad. Tento dokument vám pak slouží jako podklad pro porovnání s PENB, plánování oprav i jako referenční záznam. Za 10 let budete rádi, že máte přesnou dokumentaci stavu z dnešního dne.
Konzultace je zcela zdarma a bez závazků
Vaši poptávku jsme přijali. Ozveme se vám co nejdříve.