Bytové domy, školy, úřady i komerční objekty – dodáme kompletní dokumentaci, kterou úřad přijme na první pokus. Legislativu hlídáme za vás.
Pasportizace stavby je nezbytná v mnoha situacích – ať už spravujete bytový dům, školu, nebo komerční objekt.
Dle zákona č. 283/2021 Sb., § 245 (pasport stavby) a § 167 d) je vlastník povinen mít dokumentaci skutečného provedení stavby. Při nesplnění hrozí pokuta až 400 000 Kč (§ 302, odst. 3 a 7). Nemáte dokumentaci, nebo je nepřesná, nekompletní či nedochovaná? Pasport je řešení.
Pasport slouží jako podklad pro průkaz energetické náročnosti (PENB), kalkulaci nákladů na vytápění, prohlášení vlastníka i plánování rekonstrukcí. Zároveň je nezbytný při prodeji nebo koupi nemovitosti – dokazuje skutečný stav a zvyšuje její hodnotu. Vše umíme zajistit v jednom balíčku.
Původní stavební dokumentace se nedochovala, je zastaralá nebo neodpovídá skutečnému stavu? Pasport nahradí chybějící či nepřesné podklady a zajistí, že budete mít aktuální a kompletní dokumentaci v souladu s platnou legislativou.
Pasport stavby je kompletní technická dokumentace vaší nemovitosti. Obsahuje zaměření všech součástí stavby, průvodní zprávu, výkresy a další relevantní informace o stavu nemovitosti.
Podle zákona č. 283/2021 Sb. (nový stavební zákon) má vlastník povinnost mít dokumentaci stavby – konkrétně dle § 167 (dokumentace stavby), § 245 (pasport stavby) a upřesnění ve vyhlášce č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Při nesplnění hrozí dle § 302 pokuta až 400 000 Kč.
SVJ a správcům nemovitostí pasport usnadňuje komunikaci s architekty a stavbyvedoucími, zajišťuje právní jistotu a je podkladem pro rekonstrukce i plánování údržby.
Obcím, starostům a veřejným organizacím pasport podporuje efektivní správu majetku, plánování rozpočtu na údržbu a splnění povinností při spravování veřejného majetku – ať už jde o školy, kulturáky, kanceláře nebo průmyslové haly.
Stručný přehled stavby, její historie, účel užívání, údaje o vlastníkovi.
Detailní popis stavby, technických systémů, konstrukčních prvků a stavu nemovitosti.
Situace stavby v kontextu pozemku a okolní zástavby.
DWG výkresy jednotlivých podlaží, řezů a pohledů v měřítku.
Fotodokumentace, fotogrammetrické záznamy, geometrický plán, PENB, zápis do DTM a případně prohlášení vlastníka.
Sledujeme aktuální legislativu a víme přesně, co stavební úřad požaduje
Aktivně sledujeme novely stavebního zákona (283/2021 Sb.) podkladem naší prací je vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb. Víme, co stavební úřad vyžaduje dnes – ne před pěti lety. Více o legislativě v našem blogu →
Pasport, PENB, geometrický plán, prohlášení vlastníka, požární bezpečnostní řešení (PBŘ), zápis do DTM – všechno pod jednou střechou. Nemusíte koordinovat více dodavatelů. Co zaplatíte, to dostanete – nic nebude chybět.
Naše dokumentace splňuje požadavky zákona č. 283/2021 Sb. a vyhlášky 131/2024. Slouží jako podklad pro PENB, prohlášení vlastníka, PBŘ i plánování rekonstrukcí. Až příště budete něco potřebovat, budete mít kvalitní dokumentaci po ruce.
Čtyři jednoduché kroky od poptávky k hotovému pasportu
Podíváme se na to, které dokumenty máte, a vyhodnotíme, co byste potřebovali dle aktuální legislativy doplnit. Konzultace je zdarma a bez závazků.
Náš technik provede kompletní zaměření budovy, ať už pomocí ručních dálkoměrů, nebo 3D skenu. Zaměříme všechna podlaží, společné prostory i celou budovu.
Na základě naměřených dat vypracujeme kompletní dokumentaci – průvodní zprávu, technickou zprávu, výkresy, fotodokumentaci i veškerou administrativu. Vše v souladu s platnou legislativou.
Předáme vám hotový pasport v tištěné úředně ověřené podobě i v digitální formě pro budoucí rekonstrukce. Pasport je platný pro všechny administrativní účely.
"HHpasport nám prováděl pasportizaci stavby, velká spokojenost, byli pečlivý, vstřícní, vše fungovalo jak má."
Google – 5★
"Rychlá spolupráce, vstřícní zaměstnanci a kvalitní zpracování dokumentace. Pochválil ho sám stavební úřad. :-) Děkuji"
Google – 5★
"Doporučuji pro rychlou a perfektní spolupráci, jsem naprosto spokojen s výsledkem práce."
Firmy.cz – 5★
"Skvělá firma na pasporty budov. Profesionální, rychlí a přátelští. Vše proběhlo hladce – nemovitost zaměřena, dokumentace schválena raz dva."
Google – 5★
Kompletní balík dokumentace
Kompletní pasport v tištěné podobě, úředně ověřený stavebním úřadem. Garancí kvality je to, že platíte, až je dokumentace přijata.
Kompletní dokumentace v digitální formě – DWG výkresy, technická zpráva, fotodokumentace. Připraveno pro budoucí rekonstrukce a další zpracování.
Případně zajistíme i PENB (průkaz energetické náročnosti), geometrický plán, prohlášení vlastníka nebo zápis do DTM – vše pod jednou střechou.
Odpovědi na nejčastější dotazy SVJ a obcí
Typicky 4–6 týdnů od podpisu smlouvy do předání hotového pasportu. Přesná doba závisí na velikosti a složitosti budovy. Zaměření obvykle trvá 1–2 dny, vypracování dokumentace pak 3–4 týdny.
Pasport stavby není přímo povinný pro SVJ ze zákona, ale je vyžadován pro stavební řízení a stavební povolení. Pokud SVJ plánuje jakýkoli stavební zásah (rekonstrukci, modernizaci, přístavbu), musí jej mít. Doporučujeme jej jako součást profesionální správy nemovitosti.
Stačí nám seznam bytových jednotek a kontakt na správce nebo zástupce SVJ. Vše ostatní domluvíme – od termínu zaměření po koordinaci s obyvateli. Vy nám pošlete podklady, my se postaráme o zbytek.
Ano. Pasport stavby je podkladem pro žádosti o dotace z programu Nová zelená úsporám (NZÚ) i dalších dotačních titulů. Stavební úřad jej uznává a je platný pro všechny administrativní účely. Doporučujeme kontaktovat svého dotačního poradce pro konkrétní požadavky daného programu.
Zaznamenáme skutečný stav stavby – včetně případných vad. Tento dokument vám pak slouží jako podklad pro porovnání s PENB, plánování oprav i jako referenční záznam. Za 10 let budete rádi, že máte přesnou dokumentaci stavu z dnešního dne.
Konzultace je zcela zdarma a bez závazků
Vaši poptávku jsme přijali. Ozveme se vám co nejdříve.