Co je pasport stavby a kdy ho potřebujete?

Co je pasport stavby?

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného provedení stavby. Zachycuje aktuální stav budovy – její dispozice, konstrukce a technické vybavení. Není to projekt ani plán do budoucna, ale přesný popis toho, jak stavba v daný okamžik skutečně vypadá.

Pasport slouží jako náhrada za chybějící nebo neaktuální projektovou dokumentaci. Je to zákonný dokument, který můžete využít při jednání s úřady, bankami i pojišťovnami.

Pasport stavby = zjednodušená dokumentace skutečného stavu. Popisuje, jak budova skutečně vypadá – ne jak byla navržena.

Kdy potřebujete pasport stavby?

Pasport stavby se nejčastěji pořizuje v těchto situacích:

• Prodej nemovitosti bez původní dokumentace
• Rekonstrukce nebo přístavba – potřebujete podklady pro stavební povolení
• Změna užívání stavby (např. z bytového na komerční)
• Žádost o stavební povolení bez existujících výkresů
• Zápis stavby do katastru nemovitostí
• Dědické řízení – pro ocenění a rozdělení majetku
• Pojistné události – doložení rozsahu a stavu nemovitosti

Legislativní rámec

Povinnost mít dokumentaci stavby vyplývá z zákona č. 283/2021 Sb., § 245 (nový stavební zákon). Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení. Pokud taková dokumentace neexistuje, je vlastník povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby – tedy pasport. Při nesplnění hrozí pokuta až 400 000 Kč (§ 302, odst. 3 a 7).

Technické požadavky na obsah a formu pasportu upravuje vyhláška č. 131/2024 Sb. o dokumentaci staveb.

Z čeho se pasport skládá?

Kompletní pasport stavby obsahuje čtyři základní části:

• A) Průvodní zpráva – identifikační údaje, přehled obsahu a základní charakteristika stavby
• B) Souhrnná technická zpráva – detailní popis stavby, nosných konstrukcí, instalací a technického vybavení
• C) Výkresová část – půdorysy všech podlaží, řezy, pohledy, případně schémata rozvodů
• D) Přílohy – fotodokumentace, výpisy z katastru a další podklady

Kolik stojí pasport stavby?

Cena pasportu závisí na typu a velikosti objektu. Orientační ceny:

Typ objektu	Orientační cena	Doba zpracování
Bytová jednotka	od 4 000 Kč	2–3 týdny
Rodinný dům	od 12 000 Kč	3–4 týdny
Bytový dům	od 20 000 Kč	4–8 týdnů
Komerční objekt	individuální	dle rozsahu

Přesnou cenu vám rádi připravíme po bezplatné konzultaci – stačí nás kontaktovat.

Pasport vs. dodatečné povolení stavby

Pasport stavby a dodatečné stavební povolení jsou dva různé způsoby řešení legalizace staveb. Pasport stavby slouží především k dokumentaci skutečného stavu stavby v případě, že se nedochovala původní projektová dokumentace. Většinou je nařízen stavebním úřadem v případě, že stavební úřad neeviduje žádnou dokumentaci, ale je zřejmé, že stavba nebyla postavena úmyslně „na černo". Dodatečné stavební povolení se naopak používá tehdy, když byla stavba provedena bez potřebného povolení nebo v rozporu s ním a je potřeba ji dodatečně povolit – jedná se o „černou stavbu". V takovém případě je celý proces poměrně náročný a je třeba získat plno stanovisek a souhlasů.

Kdo může pasport zpracovat?

Pasport stavby smí dle nového stavebního zákona zpracovat pouze kvalifikovaná osoba, což znamená osoba s vystudovanou VŠ nebo SŠ se stavebním zaměřením a třemi, respektive pěti, lety praxe. V HHpasport disponujeme týmem kvalifikovaných odborníků se zkušenostmi v dokumentaci staveb všech typů.

Jak probíhá spolupráce s námi?

1. Konzultace – Seznámíme se s vaší stavbou, ujasníme si rozsah a požadavky. Konzultace je zdarma.
2. Zaměření – Provedeme detailní měření na místě. Dokumentujeme stav, rozměry a technické detaily.
3. Zpracování – Vytvoříme kompletní dokumentaci – výkresy v DWG, technickou zprávu, fotodokumentaci.
4. Předání – Předáme hotový pasport v tištěné i digitální podobě. Pomůžeme s ověřením na úřadě.